Znaczenie notariusza w transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości

Osoby wykonujące zawód notariusza dbają o prawidłowe funkcjonowanie obrotu prawnego, stanowiąc gwarancję dopełniania przez strony wszystkich niezbędnych w danym wypadku formalności. Korzystanie z ich pomocy w wielu przypadkach okaże się konieczne, ponieważ zapewni sporządzenie trudnego do podważenia potwierdzenia dokonania konkretnej czynności. Notariusz będzie potrzebny zwłaszcza w sytuacji, gdy w grę wchodzi przeniesienie praw do nieruchomości.

Zawieranie umów w formie notarialnej

Wykonywanie czynności prawnych wymaga dochowania przewidzianego dla nich trybu. W zależności od tego, jakie znaczenie będzie ona miała, przepisy przewidują różne możliwości, jeżeli chodzi o zawieranie wszelkiego rodzaju umów. W przypadku zwykłych spraw dnia codziennego wystarcza zwykle zawarcie umowy ustnej. Jeżeli przedmiot czynności ma większą wartość lub dotyczy spraw o sporym znaczeniu, z reguły przygotowywana jest umowa pisemna. W przypadku kwestii najistotniejszych prawo przewiduje sporządzenie odpowiedniego w danej sytuacji aktu notarialnego. W Krakowie w tym celu można skorzystać z pomocy kancelarii notarialnej notariuszy Bożeny Koćmy i Adama Rogali. Warto pamiętać, że istniejące regulacje dopuszczają zawarcie umowy przed notariuszem w każdym przypadku, jeśli będzie ona zgodna z prawem. Są jednak sytuacje, gdy procedura taka będzie konieczna dla uznania czynności za ważną. Dotyczy to m.in. zawierania majątkowej umowy małżeńskiej określanej jako intercyza, złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji czy udzielenie pełnomocnictwa do czynności wymagającej formy aktu notarialnego. Z taką sytuacją mamy też do czynienia w przypadku nieruchomości.

Przeczytaj również: Jakich dokumentów może żądać notariusz przy zakupie mieszkania?

Obrót nieruchomościami a niezbędne formalności

Wartość nieruchomości jest z reguły znaczna, a konsekwencje przejścia ich na własność innych osób fizycznych lub prawnych mogą istotnie wpływać na interes prawny wielu podmiotów, stąd ustawodawca przewidział, że do dysponowania związanymi z nimi prawami konieczna jest forma aktu notarialnego. Wszelkie zmiany dotyczące praw do nieruchomości dla swej ważności muszą więc być dokonywane u notariusza i znajdować potwierdzenie w sporządzanej przez niego dokumentacji. Dotyczy to sprzedaży i zakupu gruntów, budynków i lokali mieszkalnych, a także praw do nich. Będzie konieczne w razie chęci dokonania darowizny obejmującej nieruchomość, a także jej zamiany albo przekazania w ramach umowy dożywocia. Akt notarialny będzie też potrzebny przy ustanowieniu służebności np. w ramach zapewnienia swobodnego dojazdu do innej działki. Kancelaria notarialna notariuszy Bożeny Koćmy i Adama Rogali zapewnia pomoc przy przenoszeniu praw do nieruchomości, a także wykonuje wszystkie czynności notarialne.

Przeczytaj również: Jakie sprawy można załatwić w kancelarii notarialnej?

Przeczytaj również: Znaczenie notariusza w transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości