Umowa dożywocia czy darowizna - czym się różnią?

Decyzja o przekazaniu nieruchomości bliskiej osobie często wiąże się z dylematem, jaką formę wybrać - umowę dożywocia czy darowiznę. Choć oba rozwiązania mają swoje zalety i wady, istotne jest zrozumienie ich różnic oraz konsekwencji prawnych i podatkowych. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć najważniejsze aspekty obu rozwiązań, aby ułatwić wybór odpowiedniej formy przekazania własności.

Umowa dożywocia - charakterystyka i konsekwencje prawne

Umowa dożywocia to szczególny rodzaj umowy, w ramach której darczyńca przekazuje nieruchomość obdarowanemu z zastrzeżeniem prawa dożywotniego korzystania z niej przez siebie lub wskazaną przez siebie osobę. W praktyce oznacza to, że darczyńca może nadal mieszkać na przekazanej nieruchomości lub czerpać z niej dochody, np. z wynajmu. Umowa dożywocia musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego i wpisana do księgi wieczystej.

Przeczytaj również: Czy darowizna w formie aktu notarialnego wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego?

Jednym z głównych atutów umowy dożywocia jest możliwość zabezpieczenia interesów darczyńcy, który przekazuje nieruchomość w zamian za dożywotnie utrzymanie się z jej dochodów. Ponadto, umowa dożywocia może być rozwiązaniem korzystnym podatkowo, gdyż nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, o ile spełnione są określone warunki.

Przeczytaj również: Jakie sprawy można załatwić w kancelarii notarialnej?

Darowizna - cechy i skutki prawne

Darowizna to umowa, na mocy której darczyńca przekazuje obdarowanemu swoją własność bez żadnych zastrzeżeń czy warunków. W przypadku nieruchomości, darowizna również wymaga formy aktu notarialnego, który sporządzić można w Szczecinie w Kancelarii Notarialnej na szczecińskim Prawobrzeżu oraz wpisu do księgi wieczystej. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że darowizna może być obarczona podatkiem od spadków i darowizn, którego stawki zależą od stopnia pokrewieństwa między stronami oraz wartości nieruchomości.

Przeczytaj również: Co powinien zawierać akt notarialny?

W przeciwieństwie do umowy dożywocia, darowizna nie zapewnia darczyńcy prawa do korzystania z przekazanej nieruchomości. Darczyńca traci wszelkie prawa do nieruchomości na rzecz obdarowanego, który staje się jej pełnoprawnym właścicielem. Z tego powodu darowizna może być odpowiednim rozwiązaniem dla osób, które chcą przekazać swoją własność bez żadnych warunków czy zastrzeżeń.

Podsumowując, wybór między umową dożywocia a darowizną zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań stron. Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z radcą prawnym lub notariuszem, który pomoże ocenić korzyści i ryzyka obu rozwiązań oraz dopasować je do indywidualnej sytuacji stron.