Czym są mapy geodezyjne i jak je czytać?

Jeszcze przed przystąpieniem do budowy domu inwestor musi spełnić wiele wymagań. Powinien również zgromadzić potrzebne dokumenty budowlane, wśród których bardzo ważną rolę odgrywa mapa geodezyjna, potrzebna w kontekście wydania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Jakie jest znaczenie takiego zaświadczenia i jak odczytywać mapę? Które informacje techniczne muszą się tam znaleźć?

Czym dokładnie jest mapa geodezyjna i jaka jest jej rola?

Mapa geodezyjna to dokument, który powstał w oparciu o kopię mapy zasadniczej lub w wyniku nowych pomiarów geodezyjnych. Zawiera informacje na temat:

• ukształtowania terenu,
• jego zagospodarowania,
• kartograficznego przedstawienia obiektów, nazw czy skrótów.

Wspomniany dokument może być tworzony jedynie przez uprawnione do tego osoby. Zajmują się tym geodeci, na przykład z Przedsiębiorstwa Usług Geodezyjno-Kartograficznych M-GEO – na podstawie wytycznych ujętych w rozporządzeniu ministerstw.

Przeczytaj również: Z jakiego sprzętu i narzędzi korzystają geodeci?

Jak powstaje mapa geodezyjna? Najpierw opracowywana jest koncepcja wraz z zakresem danych. Następnie dochodzi do zbierania i przetwarzania danych – np. poprzez pomiary w terenie albo zdjęcia satelitarne. Ostatni etap obejmuje utworzenie i opublikowanie mapy.  

Przeczytaj również: Podstawowe narzędzia pracy nowoczesnego geodety

W jaki sposób opisywane są wartości na mapie geodezyjnej?

Mapa geodezyjna ma przede wszystkim przedstawioną skalę, w jakiej została wykonana. Może to być:

• 1:250 (dla terenów o dużym zagęszczeniu obiektów),
• 1:500 – 1:1000 (w przypadku obszarów wysokozurbanizowanych),
• 1:1000 – 1:2000 (w przypadku obszarów średniozurbanizowanych),
• 1:5000 (dla leśnych i rolnych obszarów).

Poza tym mapa geodezyjna powinna przedstawiać odpowiednie oznaczenia oraz informacje dodatkowe, takie jak siatka kwadratów czy geodezyjny układ odniesienia.

Przeczytaj również: Zasady podziału nieruchomości rolnych

Jeśli chodzi o przykładowe skróty, to są to:

• „proj.” – budowa podziemna projektowana,
• „t” – budynek garażu,
• „mj” – budynek mieszkalny jednorodzinny,
• „p” – budynek przemysłowy,
• „g” – przewód gazowy,
• „Rz” – przewód naziemny.

Oczywiście tych oznaczeń może być znacznie więcej. Warto wiedzieć, że każda mapa może mieć również indywidualne skróty, które trudno jest rozszyfrować samodzielnie.

Kiedy wymagana jest mapa geodezyjna?

Taką mapę tworzy się bardzo często w momencie, gdy dochodzi do podziału, scalania lub obrotu nieruchomościami. Jest ona niezbędna również w momencie składania wniosku o wydanie warunków zabudowany i zagospodarowania terenu.

Wspomniana mapa będzie też potrzebna podczas starania się o pozwolenie na użytkowanie domu. Stanowi ona wówczas załącznik do wniosku.