Co wpływa na cenę za metr kwadratowy apartamentów z rynku pierwotnego?

Cena jednego metra kwadratowego apartamentu w różnych miastach zwykle się różni. Może ona być odmienna również na obszarze tej samej miejscowości, a nawet w tym samym budynku, na co wpływ ma wiele czynników. Wśród nich warto przede wszystkim wymienić lokalizację, występowanie w lokalu powierzchni dodatkowych itp. Dowiedz się, z czego wynika wartość lokalu mieszkalnego i na co zwrócić uwagę!

Cena apartamentu a lokalizacja

Lokale mieszkalne położone bliżej centrum miasta lub w śródmieściu w większości przypadków są droższe niż te, które znajdują się na peryferiach. Wynika to z bliskości szkół, miejsc pracy, parków miejskich oraz pozostałej, rozbudowanej infrastruktury. To również efekt pewnego prestiżu, który wiąże się z sąsiedztwem zabytkowej, cennej pod względem historycznym, zabudowy.

Jak wskazują specjaliści firmy ecoBotanica, zdarza się jednak, że w również na obrzeżach miasta, w wybranych lokalizacjach, ceny nieruchomości są zbliżone do tych położonych w centrum. Ma na to wpływ bliskość terenów rekreacyjnych, lasów, parków, rzek czy też wyjątkowych obiektów, np. sportowych, rozrywkowych. Pozwalają one na aktywne spędzenie czasu wolnego osób dorosłych i dzieci, rozwijanie swoich pasji i dbanie o zdrowie.

Obecność powierzchni dodatkowych a wartość apartamentu

Ważnymi elementami, które są brane pod uwagę podczas ustalania ceny segmentu, są jego powierzchnia oraz dostęp do pomieszczeń dodatkowych. Atrakcyjne udogodnienia dla mieszkańców, które są dostępne w częściach wspólnych budynku, to np.:

• garaż wewnętrzny,

• piwnice,

• strych/poddasze, w którym można urządzić np. pralnię i suszarnię,

• osobne pomieszczenia na wózki dziecięce i rowery,

• wewnętrzny ogródek,

• klub fitness lub siłownia,

• tor do jazdy na rolkach,

• miejsce do ładowania samochodów elektrycznych.

Powyższe elementy znacznie podnoszą wartość nieruchomości i przekładają się na końcową wycenę apartamentów.

Poszczególne mieszkania mogą być wyposażone ponadto w balkony i tarasy widokowe, loggie, prywatne ogródki na najniższych piętrach, zielone dachy. Cena może się również różnić w zależności od kondygnacji, na której mieszkanie jest położone lub jego lokalizacji na terenie całej posesji. Wyższą cenę może mieć mieszkanie położone od strony zachodniej bądź południowej, z uwagi na naturalne ogrzewanie w słoneczne dni.

Nie bez znaczenia jest również jakość materiałów użytych do budowy oraz wykończenia apartamentu. Im nowocześniejsze technologie zostały zastosowane, tym mieszkanie będzie droższe. Warto więc o tym pamiętać.